Dachgeschosswohnung in München-Untermenzing

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines ausgebauten Dachgeschosses. Im obersten Geschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses gelegen, entsteht hier ein Wohngefühl, das von Licht, Offenheit und sichtbaren Holzbalken geprägt ist.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig neu ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Dachkonstruktion umfassend erneuert, sodass ein moderner und zugleich sehr wohnlicher Bereich entstanden ist. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und nahezu ohne erkennbare Abnutzung – ein Eindruck, der den sehr sorgfältigen Umgang mit der Immobilie unterstreicht.

Mit rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die offene Dachgestaltung mit sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme und zugleich charaktervolle Ausstrahlung verleiht und dem Zuhause eine ganz eigene Wohnqualität gibt.

Der sonnige Westbalkon erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ob ein Kaffee am Nachmittag oder ein Glas Wein in der Abendsonne – hier entsteht ein schöner Rückzugsort mit viel Atmosphäre.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und präsentiert sich als gepflegte und stabile Kapitalanlage.
Die Wohnung wird von der derzeitigen Mieterin sehr sorgfältig bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was sich positiv auf den langfristigen Werterhalt auswirkt.
Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 950 €, hinzu kommen 50 € für den zugehörigen Lagerraum, sodass sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 12.000 € ergibt.
Eine Mietanpassung ist zum 01.07.2026 vorgesehen, wodurch sich die monatliche Kaltmiete auf 1.150 € erhöhen wird. Dies unterstreicht zusätzlich die nachhaltige Ertragsstärke der Wohnung.

Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft mit angenehmer Wohnstruktur. Das Haus ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch eine klare und transparente Eigentumsstruktur gegeben ist.

Die Immobilie befand sich bislang vollständig im Eigentum eines einzigen Eigentümers, weshalb Verwaltung und Kostenabrechnungen intern organisiert wurden. Ein klassisches Wohngeld wurde daher bisher nicht erhoben.
Kostenaufstellungen der letzten drei Jahre für die einzelnen Einheiten liegen vor und können bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden. Mit einer zukünftigen Eigentümerstruktur können die üblichen Abläufe einer Wohnungseigentümergemeinschaft problemlos eingerichtet werden.