Erdgeschosswohnung in Osnabrück-Sonnenhügel

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses im beliebten Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit den benachbarten Häusern. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Badezimmer erneuert und mit einer modernen Dusche sowie einer Glasabtrennung ausgestattet. Außerdem wurde seitens des Eigentümers in den Wohnräumen, der Küche und im Flur moderner Vinylboden verlegt und eine neue Einbauküche verbaut.

Die Raumaufteilung ist großzügig und familienfreundlich. Vom geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und Zugang zu dem sonnigen Südbalkon hat. Zudem verfügt die Wohnung über eine große Küche mit Platz für einen Esstisch, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster selbst wurden bereits im Jahr 1999 erneuert und bestehen aus Kunststofffenstern mit 2-Fach-Verglasung.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige und problemfreie Berufstätigen-WG vermietet. Die Mieter gehen sehr sorgfältig mit der Wohnung um, sodass sich diese in einem gepflegten Zustand befindet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 695 Euro. Der Mietvertrag läuft noch fest bis mindestens Anfang 2028, wodurch sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger eignet, die eine langfristig vermietete und stabile Investition suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 265 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind rund 205 Euro auf die Mieter umlagefähig, während etwa 60 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten darstellen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Zudem wurde nachträglich eine Wärmedämmung an der Hausfassade angebracht, wodurch sich die energetischen Eigenschaften des Gebäudes verbessert haben.

Für das Grundstück besteht eine Erbpacht. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 254,11 Euro. Je nach individueller steuerlicher Situation kann eine steuerliche Berücksichtigung möglich sein, hierzu empfiehlt sich eine Abstimmung mit dem Steuerberater.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte, zuverlässig vermietete Wohnung in guter Lage von Osnabrück suchen.