Dachgeschosswohnung in Berlin-Wedding

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Sprengelkiez in Wedding in einem soliden Mehrfamilienhaus. Das Eckhaus zeichnet sich durch große Balkone, effiziente Grundrisse und einen grünen Eckhof mit Fahrradstellplätzen aus. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man zu der im 4.OG liegenden, lichtdurchfluteten Wohnung mit Balkon, welche zur Kirche im Süd/Osten sowie zur beruhigten Straße im Nord/Westen ausgerichtet ist. Auf dem großen Balkon, welcher aufgearbeitet wurde, lässt sich die Ruhe mit Kirchblick sowie die Morgen- und Mittagssonne genießen.
Durchdacht ist der Grundriss: nach dem Betreten öffnen sich rechter Hand die Küche sowie das Bad, geradezu kommt man in das große Zimmer mit Balkon. Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, welcher über zwei Schiebetüren geöffnet und über Spotlichter beleuchtet werden kann. In dem Zimmer und Flur liegt Eichenparkett, im Bad und der Küche italienischen Terrazzofliesen – sie sind in der gesamten Wohnung schwellenlos miteinander verbunden. Das Bad ist ein Unikat mit Oberlicht, einer Regendusche sowie einem freistehenden Waschbecken auf einer Eichenablage vor einem maßgefertigten Spiegel. Ein Designheizkörper mit Handtuchhalter sorgt für die Wärme im Bad. In den Zimmer sowie der Küche sind neue Heizkörper installiert worden. Im Haus gibt es zudem ein großzügiges Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Der Beirat des Hauses ist sehr konstruktiv und schnell erreichbar, kennt das Objekt gut und entwickelt dieses nachhaltig weiter. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist, dass das Haus bereits an die Fernwärme angeschlossen ist. Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2023
+ Glasfaseranschluss bis in den Hausanschlussraum durch Vattenfall
+ Dachreparatur
+ Aufstellen einer Regenwassertonne zur Speicherung von Wasser durch die Aktiv im Kiez e.V

2024
Beauftragung Energieberaterin zur Erstellung eines Optimierungskonzeptes für das Haus