Einfamilienhaus zum kaufen in München-Untermenzing

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von München-Allach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Käufergruppen. Das Haus wurde im Jahr 1968 auf einem rund 774 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 324,67 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von rund 437,32 m², verteilt auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die überschaubare Struktur mit lediglich drei Wohnungen sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre und eröffnet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht künftig frei zur Verfügung, während die beiden oberen Wohnungen vermietet sind. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, dass auch die Dachgeschosswohnung innerhalb der kommenden etwa 9 bis 12 Monate frei wird. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Nutzungsperspektiven für Eigennutzer oder Investoren.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 wurde auch die Dachkonstruktion umfassend erneuert. Zum Objekt gehören zwei Garagen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen Außenstellplatz zu realisieren, der bislang planmäßig vorgesehen ist.

Das Gebäude befand sich bislang vollständig im Eigentum eines einzigen Eigentümers, weshalb Verwaltung und Kostenabrechnungen intern organisiert wurden. Ein klassisches Wohngeld wurde daher bisher nicht erhoben.
Kostenaufstellungen für die einzelnen Einheiten liegen für die letzten drei Jahre vor und können bei Interesse eingesehen werden. Mit einer zukünftigen Eigentümerstruktur können die üblichen Abläufe einer Wohnungseigentümergemeinschaft selbstverständlich eingerichtet werden.

AUFTEILUNG WOHNEINHEITEN

Erdgeschoss – 6‑Zimmer‑Wohnung mit Südgarten
Wohnfläche ca. 130,90 m² | Nutzfläche ca. 199,70 m²
• Großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
• 2015 wurde ein Anbau realisiert, zudem wurden Badezimmer und Gäste-WC modernisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
• Parkettböden, Außenrollläden sowie Innenjalousien an allen Fenstern unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
• Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum sowie eine Garage.
• Ein Gartenanteil von etwa 170 m² ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
• Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht künftig frei zur Verfügung.

1. Obergeschoss – vermietete 4‑Zimmer‑Wohnung
Wohnfläche ca. 105,05 m² | Nutzfläche ca. 139,84 m²
• Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und verfügt über vier Zimmer sowie einen sonnigen Südbalkon, der von zwei Schlafzimmern aus erreichbar ist.
• Parkettböden in den Wohnräumen, Rollläden und Innenjalousien sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
• Zur Wohnung gehören ebenfalls ein trockener Kellerraum sowie eine Garage.
• Aktuelle Mieteinnahmen (ab 01.01.2026):
• Kaltmiete Wohnung: 1.300 € / Monat
Garage: 50 € / Monat
• Jahreskaltmiete: 16.200 €

Dachgeschoss – 3‑Zimmer‑Wohnung (Ausbau 2015)
Wohnfläche ca. 88,72 m² | Nutzfläche ca. 97,78 m²
• Das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und befindet sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand.
• Sichtbare Holzbalken und eine offene Gestaltung verleihen der Wohnung besonderen Charme.
• Kirschparkett, Feinsteinzeug, ein Westbalkon sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
• Die Wohnung ist aktuell vermietet.
• Kaltmiete Wohnung: 950 € / Monat
Lagerraum: 50 € / Monat
• Jahreskaltmiete: 12.000 €
• Perspektivisch könnte jedoch innerhalb der kommenden 9 bis 12 Monate eine Bezugsfreiheit entstehen.