Reihenmittelhaus zum kaufen in Dortmund-Bövinghausen

Inmitten einer charmanten, historischen Zechensiedlung in Dortmund-Bövinghausen wartet dieses liebevolle Reihenmittelhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Haus wurde ca. 1903 errichtet und im Jahr 1983 kernsaniert. Besonders prägend ist der denkmalgeschützte Außenbereich mit seiner charaktervollen Fassade und der historischen Haustür, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme verleihen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und wird durch einen ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie in den offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich sowie in das Badezimmer gelangen. Von hier aus führt der Weg direkt in den gemütlichen Garten mit Terrasse – ein kleiner, geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder einen ruhigen Arbeitsbereich. Die vorhandene Gasheizung ist älteren Datums und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden, was Käufern die Möglichkeit gibt, das Haus energetisch und technisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Da Teile der Immobilie unter Denkmalschutz stehen, können Käufer von steuerlichen Vergünstigungen profitieren, sofern die Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Nach § 10f EStG können die begünstigten Sanierungskosten zehn Jahre lang mit jeweils 9 % pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Insgesamt lassen sich so bis zu 90 % der anerkannten Aufwendungen steuerlich berücksichtigen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die den historischen Charakter erhalten und gleichzeitig steuerliche Vorteile nutzen möchten.