Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Altstadt

Denkmalgeschütztes 7-Parteienhaus mit Innenhof – Kapitalanlage mit klar definiertem Sanierungspotenzial


Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus und einem separaten Nebengebäude mit insgesamt 7 Wohneinheiten (6 Einheiten im Haupthaus, 1 Einheit im Nebengebäude). Das Ursprungsbaujahr 1708 verleiht dem Objekt eine besondere Historie; eine umfangreiche Kernsanierung/Modernisierung erfolgte zwischen 1977 und 1982.

Auf einem kompakten Grundstück von ca. 183 m² entsteht ein klar strukturiertes Investment: Insgesamt stehen ca. 264 m² Wohnfläche zur Verfügung (aufgrund verwinkelter Räume unverbindliche Circa-Angaben). Zwischen Haupt- und Nebengebäude befindet sich ein Innenhof, der die Gebäude sinnvoll voneinander trennt und praktische Nutzflächen schafft.

Wichtig – und für ernsthafte Investoren entscheidend: Das Objekt ist kein „glattgebügelter Neubau“, sondern ein Bestand mit konkretem Instandhaltungsbedarf. Im Gutachten werden u. a. ein sanierungsbedürftiges, Dach, Keller- Bereich, Teilsanierung der Fassaden, Sanierungsbedarf einer 1-Zimmer-Einheit sowie der tausch einer Gasthermen benannt. Genau hier liegt gleichzeitig die Chance: Wer Maßnahmen sauber plant und umsetzt, kann Substanz sichern, Qualität anheben und die Immobilie nachhaltig stabilisieren.