Etagenwohnung in Berlin-Tiergarten

Dieses liebevoll gepflegte 38 m² Studio‑Appartement im ruhigen Hinterhaus eines schönen Altbaus bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und punktet mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn‑ und Küchenbereich. Mehrere Fenster sorgen ganztägig für ein helles, freundliches Ambiente, das sofort Wohlgefühl vermittelt.

Hochwertiges Parkett, doppelt verglaste Fenster und ein Tageslichtbad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das moderne Wannenbad mit hängendem WC fügt sich harmonisch in das zeitlose Wohnkonzept ein – ideal für eine stilvolle, kompakte Lebensweise mitten in der Stadt.

Seit 2014 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 444 € bei einer Warmmiete von 594 €. Besonders attraktiv ist die Flexibilität: Der aktuelle Mieter behandelt die Wohnung äußerst sorgfältig und ist bereit, nach Vereinbarung auszuziehen – so können Käufer individuell entscheiden, ob sie das Appartement selbst nutzen oder weiterhin als sichere Kapitalanlage halten möchten.

Die Lage im beliebten Moabit überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ÖPNV‑Anbindungen und grüne Erholungsorte liegen in fußläufiger Nähe. Hier verbinden sich Berliner Charme, stabile Wertentwicklung und beste Vermietbarkeit zu einer Immobilie mit langfristigem Potential.

Ein Angebot, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.