Etagenwohnung in München-Freimann

Hier finden Sie Ihren Wohntraum:
City- und naturnahes Wohnen an den Oberen Isarauen mit Blick auf den Bach in Schwabing-Freimann!

Neuwertiges, direkt beziehbares oder vermietbares Wohneigentum in solch city- und naturnahem Wohnen, direkt an Grün und fließendem Gewässer in München ist selten verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um attraktives Immobilieneigentum zu erwerben!

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage direkt am Garchinger Mühlbach - ausgerichtet nach Südosten mit Blick auf den Bach und viel Grün. Sie wird Sie mit Ihrer einzigartigen attraktiven Lage an den Oberen Isarauen überzeugen!

In guter und ruhiger Lage befindet sich diese helle und hochwertige ausgestattete Wohnung im 3. Obergeschoss einer sehr hochwertig gestalteten und gepflegten Eigentumswohnanlage aus dem Jahr 2016.

Der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen und großzügig gestaltet. Der perfekt geschnittene Grundriss kann nach eigenem Geschmack individuell eingerichtet werden. Auf dem ca. 6 m² großen Balkon können Sie gemütlich die Sonne genießen und den Tag mit Blick auf den Garchinger Mühlbach und viel Grün beginnen sowie ausklingen lassen. Aus aus allen Wohnräumen haben Sie über die bodentiefen Fensterelemente einen schönen Blick in die weitläufige Grünanlage.

Modernen Wohnkomfort bieten die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden in Eiche Natur in Diele und Wohnräumen, die hochwertige, moderne Marken-Einbauküche, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad und eine Video-Gegensprechanlage.

Die Wohnung ist über einen großzügigen Lift erreichbar. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher mitverkauft wird und zum Kaufpreis dazuzurechnen ist. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 645.000 EUR.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf aktuell 257 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird zum 01.04.2026 frei und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden.

Auszüge aus der Wohnflächenberechnung:
Wohnen/Essen ca. 21,43 qm
Küche ca. 6,69 qm
Schlafen ca. 14,54 qm
Balkon (6,24qm) ca. 3,12 qm (1/2)