Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rostock-Dierkow-Neu

In gefestigter Lage von Rostock-Dierkow präsentiert sich dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1994 als nachhaltige Mischimmobilie mit stabiler Ertragsstruktur und klarer Nutzungstrennung.

Das Gebäude vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung – ein bewährtes Konzept zur Risikodiversifikation.

Die Flächenstruktur stellt sich wie folgt dar:

Wohnfläche gesamt: ca. 159,88 m²

Gewerbefläche: ca. 191 m²

Gesamtfläche: ca. 350,88 m²

Grundstück: ca. 1.081 m²

Im Erdgeschoss befinden sich:

· eine etablierte Zahnarztpraxis

· ein Versicherungsbüro

Die Zahnarztpraxis wurde 2023 umfassend modernisiert und verfügt über moderne Behandlungsräume, einen repräsentativen Empfangsbereich, Wartezimmer sowie Personal- und Nebenräume. Das Versicherungsbüro bietet funktionale Büro- und Kundenbereiche mit klar strukturierter Raumaufteilung.

Die Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet – Leerstand besteht nicht. Die detaillierten Mietlaufzeiten und Vertragskonditionen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 56,65 m² sowie ca. 103,23 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung steht aktuell leer. Die größere Einheit wird derzeit eigengenutzt und im Frühjahr freigezogen – damit entsteht perspektivisch vollständige Dispositionsfreiheit im Wohnbereich. Eine marktgerechte Neuvermietung bietet hier zusätzliches Optimierungspotenzial.