Dachgeschosswohnung in Frankfurt-Heddernheim

Objekt:
Zum Verkauf steht eine sehr helle Dreizimmer- Etagenwohnung im Dachgeschoß eines vierstöckigen 3-Parteienhauses. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.
Alle Räume sind vom großzügigen Eingangsbereich erreichbar. Linkerhand geht es in die Küche und dem Bad, geradeaus links ins Schlafzimmer, geradeaus rechts ins Wohnzimmer, rechterhand je nach Wunsch ins Ess- oder Arbeitszimmer, das aktuell durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist, aber einfach räumlich getrennt werden kann. Als Sondereigentum gehört der ausgebaute und isolierte Dachstock zur Wohnung, der ebenfalls als Schlaf-, Arbeits-, Kinderbereich oder Abstellraum genutzt werden kann. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Südbalkon zur Innenhofseite, ein Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche.


Bemerkungen:
Das Gebäude ist zu drei Seiten hin unbebaut, dadurch bietet die Wohnung fast Rundumsicht und jeder Raum wird hell tageslichterleuchtet. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest, die Wohnräume haben Parkettböden. Umfangreiche Renovierungen der Wohnräume fanden zwischen 2000 und 2010 statt, bei denen u.a. Doppelglasfenster eingebaut wurden. Die Küche wurde 2018 kernsaniert, Wasserrohre und Elektrik wurden dabei erneuert. Gleichzeitig wurde die Gasetagentherme (Junkers) erneuert, die ausschließlich diese Wohnung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Bad wurde 2021 kernsaniert, inklusive Erneuerung des Dachfensters und hochwertig neu eingerichtet.
Durch die kleine Wohneigentümergemeinschaft mit 4 Parteien ist es möglich, das Gebäude selbst zu verwalten, was das Hausgeld entsprechend niedrig hält und notwendige Maßnahmen können unkompliziert beschlossen und durchgeführt werden.


Lage:
Heddernheim befindet sich im Norden der Stadt Frankfurt und gilt als Geheimtipp für alle, die es gleichermaßen städtisch wie naturverbunden mögen. Der Frankfurter Grüngürtel verläuft keine 300 Meter Fußweg von der Eingangstür entfernt.