Erdgeschosswohnung in München-Neuhausen

N y m p h e n b u r g - G e r n

4,5-ZIMMER-GARTENWOHNUNG
Nähe Olympiapark und Schloss Nymphenburg

KURZBESCHREIBUNG: Diese familiengerechte Wohnung liegt in begehrter Gerner Lage, vollkommen frei von PKW-Verkehr nahe dem Biedersteiner Kanal. Gern zählt zu Münchens Spitzenwohnlagen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhofs umfassen einen Wohn-/Essbereich mit allseitigem Blick ins Grüne, drei weitere Zimmer, Bad und Gäste-WC. Ein Privatgarten mit Südausrichtung, eine Nord-Loggia und der angeschlossene Innenhof machen das Objekt ideal für Familien und Paare im Homeoffice.

WOHNHOFKONZEPT: Die Wohnung und der Privatgarten werden zusätzlich durch eine gepflegte Hoffläche erweitert, die über eine große Rasenfläche und einen Spielplatz verfügt. Die umliegenden Gärten bilden einen ruhigen, abgeschirmten Innenbereich - ideal als Spielfläche, exklusiv für die Kinder des Wohnhofs. Der Hof ist direkt vom Privatgarten sowie über den Mittelpunkt der Anlage erreichbar und dient als entspannter Treffpunkt für die Nachbarschaft.

OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Wohnung erstreckt sich über ca. 98 m² und besticht durch einen idealen Grundriss, der Wohnen und Schlafen familiengerecht gliedert. Drei gut geschnittene Räume bieten Platz für Schlaf-, Kinder- und/ oder Arbeitszimmer. Der charmante Garten genießt ganztägig Morgen-, Mittags- und Abendsonne.

RÄUMLICHKEITEN: Die Diele ist durch eine klassische Glastüre vom Wohnbereich getrennt. Hier ordnen sich ein Gäste-WC und ein Zimmer an, das sich ideal als privater Gästebereich oder ruhiges Homeoffice eignet. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-/Essbereich mit zentraler Blickachse durch bodentiefe Fenster in den sonnigen Südgarten. Eine Glastrennwand im Essbereich schafft Flexibilität und Ruhe. Der Essplatz bietet Raum für bis zu 10 Personen. Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet. In diesem Bereich befindet sich eine Loggia mit Blick ins Grüne. Ein kurzer Zwischenflur verbindet Bad, Kinder- und Elternzimmer zu einer privaten Seitenzone. Das Elternzimmer bietet viel Stauraum und Platz für ein Beistellbett; das Kinderzimmer überzeugt durch den direkten Gartenblick.