Etagenwohnung in Aachen

Der erste Schritt zum Angebot: Wir freuen uns, mit Ihnen auch telefonieren zu dürfen. Allerdings bedarf es zunächst einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, woraufhin Sie unmittelbar eine Rückmail von uns über die Adresse no-reply@interaktives-expose.de erhalten. Darüber bitten wir Sie den Maklerauftrag zu bestätigen. Sie erhalten dann sofort das Exposé mit relevanten Anlagen und auch die Adresse. Ein Telefonat ist somit vor einer Anfrage leider nicht zielführend, da wir erst nach der Bestätigung des Maklerauftrags tätig werden können. Vielen Dank dafür, dies zu berücksichtigen.

Zur Wohnung:
In einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten in attraktiver Citylage Aachens (Univiertel / Westpark) befindet sich diese nahezu perfekt aufgeteilte Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses.

Mit 2 Zimmern (auch WG geeignet), Diele, Bad, Küche, einem Abstellraum und einem sonnigen Balkon (hinten) verbunden mit der ruhigen Lage am schönen Westpark bietet die Wohnung die wesentlichen Grundeigenschaften für angenehmes innerstädtisches Wohnen wie auch für Nachhaltigkeit in der Vermietung und Wertstabilität.

Das Hausgeld beträgt aktuell 243,92 € p.m.
Zusammensetzung des Hausgeldes:
92,38 € umlagefähig
77,37 € nicht umlagefähig, darin enthalten 44,50 € p.m. für kalkulierte (nicht bekannte) Reparaturen, die nicht anfallen müssen.
74,17 € Anteil für Instandsetzungsrücklage

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Es ist jedoch von einigen Investitionen auszugehen, insbesondere im Fall einer angedachten Eigennutzung. Die Bilder stellen sowohl die Zimmer im aktuellen Zustand dar, wie auch visualisiert nach einer Renovierung/Neueinrichtung. Die Renovierung und Neueinrichtung ist nicht Gegenstand dieses Angebots.

Für den Einbau einer neuen Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern liegt bereits ein Kostenangebot (ca. 13.000 € ) vor. Diese Investition sollte mindestens eingeplant werden.

Für Anleger/bei Fremdvermietung kann die 15 % Regel bei Investitionen in den ersten 3 Jahren interessant sein. Weitere Informationen dazu finden Sie im Internet oder erhalten diese von Ihrem Steuerberater.