Etagenwohnung in Aachen

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss dieses gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses (Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft) im Kronenberg 65 in 52074 Aachen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über ca. 75,00 m² Wohnfläche und verteilt sich auf einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wovon drei flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Eine separate Küche steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Einheit verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024 sowie doppelt verglaste Kunststofffenster und ist aktuell vermietet.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Trockenraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit sowie ein Fahrradraum. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 251,00 € und setzt sich aus 176,22 € Wohngeld sowie 74,78 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die derzeitige Kaltmiete beträgt 650,00 €.

In sehr gepflegter Wohnlage präsentiert sich diese Immobilie mit gut modernisierten Gebäudehülle. Das Dach wurde 2025 inklusive Dämmung erneuert und die Frontfassade sowie die Giebelwand erhielten bereits vor einigen Jahren ein Wärmedämmverbundsystem.