Immobilie in Berlin-Friedrichshain
Ruhig wohnen in Friedrichshain: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofgarten
10245
Berlin, Friedrichshain
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 305.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 57 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 39710693
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 57.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 305.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 5.350,88 € |
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Immobilie
Balkon
Garten
Keller
Behindertengerecht
| Baujahr: | 1900 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 131,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Die rund 57 m² große Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Altbau in ruhiger Innenhoflage in Berlin-Friedrichshain. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit einer geschützten Wohnatmosphäre und ist derzeit vermietet – ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse, die direkt an den begrünten Innenhof anschließt und einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Das Altbauensemble besteht aus 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 920 € monatlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens ab August 2026 möglich, was die Wohnung besonders attraktiv für Anleger macht.
Ausstattung:
Gaszentralheizung (2002)
Kunststofffenster (2005)
Südterrasse
Keller und Fahrradabstellraum
Hausgeld: 260 €
Mieteinnahmen: 11.040 € p. a.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse, die direkt an den begrünten Innenhof anschließt und einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Das Altbauensemble besteht aus 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 920 € monatlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens ab August 2026 möglich, was die Wohnung besonders attraktiv für Anleger macht.
Ausstattung:
Gaszentralheizung (2002)
Kunststofffenster (2005)
Südterrasse
Keller und Fahrradabstellraum
Hausgeld: 260 €
Mieteinnahmen: 11.040 € p. a.
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Lage
10245 Berlin
Berlin Friedrichshain
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.565,22 €/m² in Berlin - Friedrichshain. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Berlin liegt derzeit bei 5.900,58 €/m².
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