Etagenwohnung in München-Au

Diese Wohnung ist Teil von L’ISAR, einem architektonisch präzise konzipierten Neubauensemble in erster Isarreihe – einer Lage, die in München faktisch nicht reproduzierbar ist. Nur 16 Einheiten umfasst das gesamte Haus. Neubau in dieser Position bleibt Ausnahme.

Wohnung 13 befindet sich im 4. Obergeschoss und verbindet klare Grundrissstruktur mit außergewöhnlicher Außenraumqualität – in einer Größenordnung, die im Premiumsegment besonders gefragt ist.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 40 m² bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung. Von hier aus erschließt sich ein Balkon zum ruhigen Innenhof des Ensembles.

Ein besonderes Merkmal ist die separate Loggia, die direkt vom Master-Schlafzimmer aus betreten wird. Sie fungiert als privater Außenraum der Suite – ein Rückzugsort mit urbanem Panorama. Morgens öffnet sich hier der Blick zur Isar, abends taucht das Nordwestlicht die Fassade des Deutschen Museums in eine warme Atmosphäre. Diese Loggia ist kein addierter Balkon, sondern eine Erweiterung der privaten Lebenszone.

Die Master-Suite selbst ist großzügig konzipiert – mit separater Ankleide und Masterbad. Diese Kombination aus Suite-Struktur, zwei Außenräumen und klarer Raumtrennung ist in dieser Lage äußerst selten.

Highlights

• Erste Isarreihe, vis-à-vis der Museumsinsel
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Master-Suite mit Loggia und Blickbezug zur Isar und zum Deutschen Museum
• Balkon in Südostausrichtung zum begrünten Innenhof
• Separates Gäste-WC und Hauswirtschafts- oder Abstellraum
• Repräsentatives Entrée mit hochwertigem Bodenbelag
• Exklusive Briefkastenanalage
• Intelligente Schließanlage mit cloudbasiertem Zutrittsmanagement
• Aufzug von der komfortablen Tiefgarage bis in die Wohnetage
• Einzelstellplatz mit Vorrüstung für Elektromobilität
• Fahrradstellplätze