Etagenwohnung in München-Au

Diese Wohnung ist Teil von L’ISAR, einem architektonisch präzise entwickelten Neubauensemble in erster Isarreihe – mit nur 16 Einheiten und entsprechend limitierter Verfügbarkeit. Neubau in dieser Lage ist eine Rarität.

Wohnung 4 verbindet die Großzügigkeit einer klassischen Stadtresidenz mit der Effizienz einer modernen 2,5-Zimmer-Konzeption. Der rund 40 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen öffnen sich zur Loggia, die als architektonischer Zwischenraum Innen und Außen fließend verbindet.

Die zusätzliche Balkonfläche ergänzt den Außenraumbezug und schafft unterschiedliche Perspektiven – urban, lichtdurchflutet und zugleich geschützt.

Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist der separate Bibliotheks- bzw. Homeoffice-Raum. Er ermöglicht konzentriertes Arbeiten oder kann als elegantes Gästezimmer genutzt werden – eine Qualität, die kompakte Wohnungen in Premiumlagen nur selten bieten.

Der Masterbereich ist großzügig dimensioniert und wird durch ein hochwertig ausgestattetes Masterbad ergänzt. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- oder Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort erheblich und unterstreichen die durchdachte Planung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die bewusst keine übergroße Fläche suchen – wohl aber Großzügigkeit im Detail.


Highlights:

• Erste Isarreihe, vis-à-vis der Museumsinsel
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Loggia und Balkon mit Nordwest-Ausrichtung und Blickbezug zur Isar und zum Deutschen Museum
• Bibliotheks- bzw. Homeoffice-Raum
• Separates Gäste-WC und Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum
• Repräsentatives Entrée mit hochwertigem Bodenbelag
• Exklusive Briefkastenanalage
• Intelligente Schließanlage mit cloudbasiertem Zutrittsmanagement
• Aufzug von der komfortablen Tiefgarage bis in die Wohnetage
• Einzelstellplatz mit Vorrüstung für Elektromobilität
• Fahrradstellplätze