Etagenwohnung in München-Au

Stadtloggia mit Blick zur Isar und zum Deutschen Museum

Diese Wohnung ist Teil von L’ISAR, einem architektonisch präzise konzipierten Neubauensemble in erster Isarreihe – einem Standort, der in München faktisch nicht reproduzierbar ist. Nur 16 Einheiten umfasst das gesamte Projekt. Neubauten in dieser Lage bleiben Ausnahmeerscheinungen.

Wohnung 7 positioniert sich dabei als diskrete Premium-Stadtresidenz mit klarer, effizienter Grundrissstruktur und außergewöhnlicher Außenraumqualität.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Loggia in Nordwestausrichtung – mit Blickbezug zur Isar und zum Deutschen Museum.

Gerade diese Ausrichtung ist kein Kompromiss, sondern Qualität: Das weiche Abendlicht taucht den Wohnraum in eine besondere Atmosphäre. Die Loggia fungiert als architektonischer Zwischenraum – kein bloßer Balkon, sondern eine erweiterte Wohnzone. Großzügige Glasflächen lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Im Sommer wird sie zum zusätzlichen Wohnbereich, im Winter zur geschützten Stadtbühne mit Weitblick.

Die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich erhöht die Alltagstauglichkeit. Der Masterbereich mit Bad en Suite ist als ruhige Rückzugszone konzipiert. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Homeoffice, Gästezimmer oder bewusste Großzügigkeit.

Diese Einheit eignet sich ideal als werthaltiger Erstwohnsitz oder als repräsentativer Zweitwohnsitz in einer der stabilsten Mikrolagen Münchens.


Highlights:

• Erste Isarreihe, vis-à-vis der Museumsinsel
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Loggia mit Nordwest-Ausrichtung und Blickbezug zur Isar und zum Deutschen Museum
• Hauswirtschafts- und Abstellraum
• Repräsentatives Entrée mit hochwertigem Bodenbelag
• Exklusive Briefkastenanalage
• Intelligente Schließanlage mit cloudbasiertem Zutrittsmanagement
• Aufzug von der komfortablen Tiefgarage bis in die Wohnetage
• Einzelstellplatz mit Vorrüstung für Elektromobilität
• Fahrradstellplätze