Dachgeschosswohnung in Dortmund-Körne

Diese attraktive Eigentumswohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1991, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in wertbeständige Substanz zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 102,9m².

Ein entscheidender Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit ist der barrierearme Zugang zur Wohnung. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Etage bequem und stufenlos erreichbar. Dies macht die Immobilie für eine breite Zielgruppe attraktiv – von Familien mit Kindern bis hin zu Senioren – und sichert Ihnen eine nachhaltige Nachfrage als Vermieter.

Der Grundriss ist mit insgesamt vier Zimmern großzügig gestaltet. Neben dem zentralen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangt man auf die vorhandene Loggia.

Wirtschaftlich bietet die Immobilie ein klares Entwicklungspotential. Das Objekt ist aktuell solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 625,88€. Da diese Miete unter dem aktuellen Marktniveau liegt, besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Mietsteigerung durch Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete.

Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität und befindet sich in einem gut in Stand gehaltenen, gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden ein pflegeleichter Mix aus Laminat und Fliesen gewählt. Für eine angenehme Wärme sorgt in allen Räumen die komfortable Fußbodenheizung. Technisch ist das Objekt zukunftssicher aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2017 modernisiert.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die Option einen Außenstellplätze für zusätzlich 10.000€ zu erwerben.

Das Hausgeld beträgt 450,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von ca. 61,00€. Ca. 389,00€ sind entsprechend umlagefähig.

Die Immobilie wird aktuell in Eigentumswohnungen umgewandelt. Aufgrund der angespannten Wohnsituation in Dortmund ist die erworbene Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einem achtjährigen Kündigungsschutz versehen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist daher in diesem Zeitraum ausgeschlossen.

Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Immobilie!