Etagenwohnung in Erlangen-Bruck

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und schafft durch die große Fensterfläche eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende großzügige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter gilt als sehr solide und hat den Wunsch, die Wohnung auch langfristig weiterhin zu bewohnen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 510 € monatlich, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die Wert auf stabile und planbare Mieteinnahmen legen.

Jahreskaltmiete: 6.120,00€
Rendite: 4,53%
RoE: 22,05-fach

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 213,00€ (inkl. Heizkosten)
-davon umlagefähig: 147,36€
-nicht umlagefähig: 33,60€
(inkl. Rücklagenzuführung)

Erhaltungsrücklage Gebäude: ca. 136.000€