Etagenwohnung in München-Schwabing

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in München-Milbertshofen. Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und im Jahr 1990 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Bad, Küche und Elektrik wurden vor rund drei Jahren erneuert. Zudem wurden Bodenbeläge, Innentüren und Heizkörper modernisiert. Bereits im Jahr 2018 wurden neue Fenster sowie eine einbruchsichere Wohnungstür eingebaut. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt vermietet oder bezogen werden.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Für Investoren besonders interessant:
Die drei separaten Schlafzimmer ermöglichen eine attraktive Vermietung als 3-Zimmer-WG. In der aktuellen Marktsituation in München lassen sich hierfür Gesamtmieten von etwa 2.200–2.300 € monatlich erzielen, was einer Bruttorendite von rund 4,5 % p.a. entspricht.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den großzügigen Wohnbereich teilweise anzupassen und ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. In diesem Fall wäre eine 4-Zimmer-WG denkbar, wodurch sich Gesamtmieten von etwa 2.700–2.800 € monatlich erzielen lassen. Daraus ergibt sich eine mögliche Bruttorendite von ca. 5,5 % p.a.

Die Lage in Milbertshofen überzeugt durch die Nähe zur U-Bahn (U2 Milbertshofen), zum Petuelpark und Olympiapark sowie zu großen Arbeitgebern wie BMW. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum und WG-Zimmern.