Reihenmittelhaus zum kaufen in München-Trudering

Werden Sie Teil einer attraktiven Nachbarschaft, in einem schmucken Reihenmittelhaus, das durch eine moderne Raumaufteilung, hohe Lebensqualität und viel inneren Wert überzeugt.
Weitläufige Freizeitangebote direkt vor der Haustür sorgen für den nötigen Ausgleich vom Alltag. Unter anderem der Waldtruderinger Forst, Naturschutzgebiet.
Dank der idealen Infrastruktur kommen Sie dennoch in kürzester Zeit an Ihre Ziele.
Hier trifft entspanntes Wohngefühl auf urbane Dynamik.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe . Küche und Essbereich sind durch eine Glasschiebetür voneinander separierbar.
Der Wohnbereich mit Kaminanschluß, die Terrasse und der kleine, aber feine Garten sind Dank der südwest Ausrichtung des Hauses den ganzen Tag über hell und gemütlich.

Weiter geht es im Obergeschoss. Das beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit zwei bodentiefen Doppelflügeltüren ist besonders hell.
Das komfortable Tageslichtbad lädt zum entspannen ein und überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung.

Besonders lichtverwöhnt ist das Dachgeschoß. Hier finden sich zwei großzügige Zimmer mit markanten über 3m hohen Gauben, also viel Platz für Ihre ganz individuellen Wünsche.
Wofür Sie diesen großzügigen Platz nutzen ist Ihre Entscheidung, z.B. als Kinderzimmer, Home-office oder weiteren Aufenthaltsraum.

Höchste Wohnqualität erwartet Sie auch im Souterrain. Ein ebenfalls sehr heller Raum in Wohnraumqualität, mit Parkett, Fußbodenheizung und zwei großen Doppelfenstern kann als Gästeraum, Büro oder ähnliches genutzt werden.
Als Nutzfläche steht ein großer gefliester Raum zur Verfügung, z.B. als Waschraum, Werkbereich verwendbar sowie der praktische Nutzkeller.

Die Brennwerttherme ist geschickt und platzsparend unter der Treppe verbaut, um die verfügbare Fläche maximal auszunutzen.
Der zweizügige Kamin bietet zudem die Möglichkeit das Wohngefühl in jedem Stockwerk noch zu steigern, beispielsweise durch Anschluß eines Schwedenofens im Wohnzimmer.

Energieausweis vorhanden, Energieklasse B: 72kWh/(m²a)

Wichtige Zusatzinfo zum "Hobbyraum":
* der Hobbyraum ist baulich als Aufenthalts-, Wohnraum geeignet
* eine Nutzungsänderung ist in Auftrag (Umwandlung der Nfl in Wfl)
* nach dieser Genehmigung entsteht:
a) eine erhebliche Wertsteigerung und
b) die nötige Rechtssicherheit für die Nutzung als Aufenthaltsraum