Etagenwohnung in München-Trudering

Blick ins Grüne – Exklusives Wohnen in begehrter, ruhiger Lage von München-Waldtrudering

Das im Jahr 2007 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst sieben Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein besonders privates und exklusives Wohnumfeld. Die Architektur der Anlage verbindet zeitlose Eleganz mit einem klaren Anspruch an Wohnqualität und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung von Waldtrudering ein.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet rund 129 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterelemente in allen Wohnräumen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und verleihen den Räumen eine offene, freundliche Wirkung. Französische Balkongeländer setzen dabei elegante architektonische Akzente.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Größe ein besonders repräsentatives Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Süd-Ost-Balkon, der mit grünem Ausblick und angenehmer Privatsphäre einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein praktischer Balkonschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die offen gestaltete Markeneinbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Geräten des Herstellers V-ZUG ausgestattet. Marmor-Arbeitsplatte und Rückwand verleihen dem Küchenbereich eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung.
Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Masterbad mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem zweiten Balkon mit Nord-West-Ausrichtung.
Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fliesen, erneuerte Lichtschalter- und Steckdosenelemente sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Das abschließbare Kellerabteil mit integrierten Schranksystemen sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zur Wohnanlage zählen darüber hinaus die Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Im Jahr 2025 wurden am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die vollständige Dachsanierung, die Instandsetzung der Tiefgarage sowie Abdichtungsarbeiten im Kellerbereich. Für die energetische Weiterentwicklung des Gebäudes wurde zudem ein Energiekonzept erstellt.

Diese Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung, einen großzügigen Grundriss und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten zu einem Angebot, das sich sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für wertorientierte Kapitalanleger eignet.

Bei Interesse an weiterführenden Informationen oder an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung!