Etagenwohnung in Wiesbaden

Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1901 ist ein echtes Unikat.

Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer bietet sie den klassischen Altbau-Charme, den Liebhaber historischer Gebäude so schätzen: hohe Decken mit originalem Stuck, alte Kassettentüren und gepflegte Echtholzparkettböden sorgen für ein authentisches Wohngefühl mit Geschichte.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, das mit seinen hohen Fenstern, den stilprägenden Stuckelementen und dem schönen Dielenboden eine besondere Atmosphäre schafft. Auf Wunsch lässt sich mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer hinzuziehen. Hier lässt sich stilvoll wohnen, gestalten und repräsentieren.

Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Wohnkonzepte. Die originale Bausubstanz ist weitgehend erhalten und eignet sich ideal zur stilvollen Modernisierung unter Berücksichtigung des klassischen Charmes.
Das Gebäude selbst steht unter Denkmalschutz (Fassade) – im Inneren bestehen keine Einschränkungen bei der Gestaltung. Dadurch können Käufer sowohl steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA nutzen als auch ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Zur Wohnung gehört anteilige Mitnutzung eines ruhigen Gemeinschaftsgartens im rückwärtigen Teil des Grundstückes.

Die Eigentümergemeinschaft hat entschieden die gesamte Haustechnik und Fassade zu sanieren. Neben der Erneuerung der Fassade welche die Villa in neuem Glanz erstrahlen lässt sollen sowohl die gesamten Hauptleitungen, als auch der Elektro-Zählerschrank, Klingelanlage und auch die Heizungsanlage (zukünftig Hybrid Gas-Wärmepumpe) erneuert werden. Der auf die Wohnung anteilig entfallende Betrag für diese Maßnahmen beträgt ca. 30.000 Euro für alle geplanten Arbeiten am Gemeinschaftseigentum