Maisonette-Wohnung in München-Obersendling

Diese einzigartige Galeriewohnung ist sowohl attraktiv für Selbstnutzer aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und durchdachten Gestaltung, als auch für Kapitalanleger mit einer attraktiven Bruttomietrendite von 4,84%. Die Kombination aus hellen, offenen Räumen und moderner Ausstattung macht diese Immobilie vielseitig nutzbar.

Der Eingangsbereich bietet Platz für einen Garderobenschrank und sorgt so für eine ordentliche und praktische Nutzung des Wohnraums.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit heller, offener Gestaltung und großzügigen Fensterfronten, die den Raum in warmes Tageslicht tauchen.
Angrenzend befinden sich das erste Schlafzimmer sowie der Westbalkon.

Der Balkon bietet Platz für Sitzgelegenheiten und schafft dabei einen gemütlichen Rückzugsbereich im Freien.

Die gepflegte Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet, darunter Privileg (Herd und Ofen) sowie eine Pyramis-Abzugsdunsthaube, ergänzt durch Kühlschrank, Spülmaschine und integrierte Waschmaschine. Ihre großzügige Gestaltung bietet nicht nur reichlich Stauraum für Geschirr und Lebensmittel, sondern auch großzügige Arbeitsflächen.

Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und besticht durch hochwertige Fliesen in eleganter Marmoroptik. Ausgestattet mit einer großzügigen Dusche und Glasabtrennung, einem praktischen Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Armaturen von Hansgrohe, vereint es Komfort und Stil auf harmonische Weise.

Die gepflegte Holztreppe verbindet das dritte Obergeschoss mit dem Dachgeschoss und trägt zu einem offenen und harmonischen Raumgefühl bei.

Im Dachgeschoss sorgen große Dachfenster aus Kunststoff für viel Tageslicht, während die manuell bedienbaren Sonnenschutz-Rollos eine angenehme Lichtregulierung bieten. Alle zweifach verglasten Kunststofffenster wurden vor circa sieben Jahren erneuert. Alle Räume verfügen über Heizkörper.

Die vor zwei Jahren eingebauten Holztüren lassen sich mühelos bedienen und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Die Ausstattung umfasst Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen, der ebenfalls vor zwei Jahren erneuert wurde. In diesem Zuge wurde im Dachgeschoss durch das Einziehen von Wänden aus einer zuvor offenen Fläche ein zusätzliches Zimmer geschaffen, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Dieses Zimmer ist anhand der Fotos erkennbar, jedoch nicht im Grundriss dargestellt, da uns hierzu keine bemaßten Angaben vorliegen. Somit sind vier separate Räume vorhanden.

Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Möblierung, darunter Schreibtisch, vier Einzelbetten, Einbauküche, vier Essstühle und ein Esstisch, eine Couch, ein Kleiderschrank und Balkonmöbel.

Die Wohnung ist bis zum 01.07.2026 befristet vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete von 2.800 € inklusive Duplex-Stellplatz entspricht einer attraktiven Mietrendite von 4,84%. Der Mietvertrag kann vom Käufer übernommen werden, alternativ kann er auf Wunsch vorzeitig aufgelöst werden, wobei der Eigentümer bei Bedarf eine Ersatzwohnung organisiert.

Aufgrund der durchdachten Aufteilung der Wohnung, der luftigen Atmosphäre durch die Galerie und der zentralen Lage eignet sich diese Wohnimmobilie ideal als Rückzugsort für Selbstnutzer. Gleichzeitig stellt sie eine sehr attraktive Kapitalanlage dar, da die Mieter gerne in der Wohnung bleiben würden.