Erdgeschosswohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Sehr schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Terrasse im Dreimühlenviertel, nur einen Häuserblock von der Isar entfernt. Die moderne, bezugsfreie Wohnung liegt im Erdgeschoss der im Jahr 2000 gebauten Stadtresidenz Isarpark. Die moderne Anlage besteht aus sechs Häusern. An der Westseite der Anlage verläuft direkt der Westermühlbach.

Die Wohnung bietet eine Süd-Terrasse mit einem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Sie liegt absolut ruhig im Innenhof abseits der Straße. Es ist die letzte Wohnung in der Reihe, so dass man nur einen Gartennachbarn hat. Die Ausstattung mit Echtholzparkett, einem Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Rollläden, Fußbodenheizung und einer Bestandseinbauküche ist hochwertig.
Einen sehr guter Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele, einem relativ großen Bad und der Terrasse bietet diese Wohnung.

Wohnzimmer: ca. 21,8 m2, Schlafzimmer ca. 12,6 m2, Bad ca. 4,6 m2, Diele ca 5,6 m2 ., Küche ca. 6,2 m2, Terrasse ca. 4,5 m2.
Sondernutzungsrecht Garten: 21,8 m2 inkl. Terrasse.

Ein Kellerabteil mit eigener Tür und Stromanschluss gehört zu der Wohnung.

Zur Mitbenutzung steht ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller zur Verfügung und ein Fahrradabstellraum.

Bezugsfrei ab sofort.

Ideal für den Selbstbezug oder als Top-Kapitalanlage zur Vermietung.

Mit der Wohnung wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 25.000,- Euro mitverkauft.

Hausgeld: Wohnung: 360,- Euro zzgl. Stellplatz 34,- Euro = gesamt: 394,- Euro/Monat.
Instandhaltungsrücklage: 263.370,- Euro Stand 31.12.24