Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Gartenstadt Vahr

Diese hochwertige Stadtvilla verbindet repräsentative Architektur mit modernem Wohnkomfort und hoher Nutzungsflexibilität. Das ehemalige IT-Bürohaus wurde 2025 vollständig kernsaniert und in drei eigenständige Wohneinheiten umgewandelt. Dadurch entstand eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Kurzüberblick

Das Grundstück umfasst 867 m². Die Immobilie bietet ca. 275 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich stehen rund 100 m² vollständig ausgebaute Fläche im Souterrain zur Verfügung. Der ausgezeichnete Zustand, die moderne Ausstattung und die klare Struktur machen das Objekt langfristig attraktiv.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 50.640,00. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie das ausgebaute Souterrain werden in den nächsten Monaten frei und bieten somit das Potenzial, für Eigennutzer direkt einziehen zu können, oder für Kapitalanleger die Mieteinnahmen weiter zu steigern.

Gebäude

Das Gebäude verfügt über insgesamt 11 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die drei Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und praktisch gestaltet. Die Umnutzung im Jahr 2025 erfolgte mit Fokus auf hochwertige Materialien, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung

Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit klassischer Raumaufteilung, separater Küche, Wohn- und Schlafräumen sowie modernem Bad. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder eine stabile Vermietung.

Das Obergeschoss bietet eine großzügige Einheit mit offenem Wohn- und Kochbereich als zentralem Lebensmittelpunkt. Schlafräume und Bad sind klar getrennt und ermöglichen sowohl komfortables Wohnen als auch eine attraktive Vermietung.

Das Dachgeschoss beherbergt eine helle, ruhige Wohneinheit mit besonderem Charme. Die Dachform wurde optimal genutzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das ca. 100 m² große Souterrain ist vollständig ausgebaut und flexibel nutzbar, z. B. als Hobbybereich, Büro, Praxis oder für gewerbliche Zwecke. Diese Ebene macht das Haus besonders interessant für Selbstständige sowie für Konzepte mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung und Modernisierung

Die Immobilie wurde 2025 kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem die gesamte Elektrik (3-adrig), die Sanitärinstallation, die Gas-Zentralheizung, die Dacheindeckung inklusive Dämmung sowie die Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster).

Elektrische Außenrollläden, hochwertiger Designboden, moderne Einbauküchen sowie die zentrale Gasheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Garten und Außenbereich

Der großzügige Garten ist nach hinten ausgerichtet und weitgehend blickgeschützt. Er bietet viel Privatsphäre und eignet sich als Rückzugsort, Spielfläche oder ruhiger Arbeits- und Erholungsbereich. Auch eine gewerbliche Nutzung ist nicht ausgeschlossen.

Der gesamte Außenbereich – Zufahrt, Stellplätze, Terrasse und Gartenfläche – kann nach Abstimmung mit Ihnen und dem aktuellen Eigentümer individuell nach Ihren Vorstellungen angelegt werden.

Besonderheiten

Die Kombination aus drei Wohneinheiten, ausgebautem Souterrain und umfangreicher Kernsanierung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind ein Mehrgenerationenhaus, vollständige oder teilweise Vermietung oder ein repräsentativer Wohnsitz mit beruflicher Nutzung.

Fazit

Diese Stadtvilla bietet Substanz, Flexibilität und eine klare Struktur für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern die Möglichkeiten im Detail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.