Immobilie in München-Obermenzing

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer prachtvollen, historischen Villa aus dem Jahr 1913, die früher unter dem Namen „Villa Hildach“ bekannt war. Das repräsentative Gebäude zählt zu den klassischen Münchner Bahnvillen und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was ein exklusives und privates Wohnambiente garantiert.

Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und verbindet heute eindrucksvoll historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Für die herausragende Sanierung und den Erhalt der historischen Fassadengestaltung wurde das Gebäude im selben Jahr mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München ausgezeichnet.

Trotz der historischen Bahnzugehörigkeit überzeugt die Lage durch eine absolute Ruhe, da sich in unmittelbarer Nähe ausschließlich Abstellgleise befinden. Die Villa liegt idyllisch, eingebettet in ein gewachsenes und grünes Umfeld.

Die 5-Zimmer-Wohnung verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumgefühl und einem seltenen Maß an Privatsphäre. Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Über zwei repräsentative, seitlich geführte Treppenanlagen gelangt man zu einem herrschaftlichen Eingang.

Der Eintritt erfolgt in einen beeindruckenden Windfang mit original erhaltenen, denkmalgeschützten Kassettenstuckelementen und historischen Fliesen. Von hier aus öffnet sich eine großzügige Eingangshalle mit weiterem Stuck, die als zentrales Herzstück der Wohnung alle Räume erschließt.

Der Grundriss überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Funktionalität: Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die separate Wohnküche ist komfortabel geschnitten und bildet einen weiteren Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Vom Küchenbereich aus gelangt man in einen zusätzlichen Flur mit Gäste-WC und Waschküche. Ein zweiter, separater Eingang ermöglicht einen direkten Zugang zu diesem Bereich sowie zur Küche – ideal für den Alltag oder Servicezwecke. Bei Bedarf lässt sich die Waschküche problemlos in ein weiteres Duschbad umwandeln; ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ist auch in diesem Fall gegeben.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse und angrenzendem Beet, die der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter verleiht und Raum für Erholung im Freien schafft.

Diese Wohnung vereint historische Substanz, repräsentative Architektur und außergewöhnliche Großzügigkeit – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien.