Villa zum kaufen in Berlin-Charlottenburg

Die schöne Villa repräsentiert ein geschmackvolles bauliches Ensemble, das liebevoll
gepflegt wurde. Das Flachdach und das Mauerwerk zeugen von einem sehr guten Zustand,
ebenso die exklusiven lnnenbereiche. lm Jahr 1991 ist eine Vollsanierung durchgeführt
worden. Zugleich erhielt die Villa einen imposanten Anbau mit nahezu 40 qm zusätzlicher
Wohnfläche, mit darüber liegender Terrasse. Hervorzuheben ist die neuwertige, moderne
Gasheizung von der Qualitätsfirma Junkers.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Flur, Diele, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin im
Wintergarten mit Gartenzugang, Südwestbalkon, Arbeitszimmer,
Badezimmer, Abstellraum
Obergeschoss:
Diele, drei Schlafzimmer, Südostterrasse, Spiegelbadezimmer mit
Whirlpool, Bad mit begehbarer Dusche, Abstellraum
Souterrain:
Flur, offene Wohnküche, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne,
Sauna, Wirtschaftsraum, Technikraum mit Gasheizung, Garage,
Kellerraum

UG
Saunaraum für 6-8 Personen und Solarium
Raum neben Sauna geeignet als Duschraum, alle Vorrichtungen vorhanden
Riesenküche mit Vollausstattung und großem Essbereich
Separater Eingang zum UG vorhanden, aber zugemauert
Pool solarbeheizt
1500 l Warmwasserbehälter, wird über Kamin im EG beheizt

EG
Alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden
Wintergarten Durchgang kann mit Türen versehen werden
EG ist mit brasilianischem Granit ausgestattet

OG
mit Mamorfussboden
Luxusbadezimmer mit Whirpoolbadewanne, kann auch als Küche umgebaut werden
Herrlicher Balkon grenzt an das Bad (oder Küche) an
Riesen Terrasse mit 20 m² und elektrischer Markise
Separate Dusche mit Toilette

Grundstück: integrierte Bewässerungsanlage mit 3 ausfahrbaren Rasensprengern
Fenster neu vor 20 Jahren, Sicherheitsglas, alle Fenster abschließbar
Alle Zugänge rückseitig vergittert, vorne im EG vergittert, höchst einbruchssicher
Leistungsfähige Satellitenanlage
Dacherneuerung komplett vor 10 Jahren
Klimaanlage für alle Etagen