Etagenwohnung in München-Moosach

Diese gepflegte Wohnung im Münchner Westen bietet eine attraktive Kombination aus solider Bauqualität, guter Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Einheit befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1994 und wurde im Zuge einer genehmigten Nutzungsänderung von Bürofläche zu Wohnraum umgewandelt. Dadurch entstand ein funktionales Wohnkonzept mit klar strukturierten Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Durch die erhöhte Lage im Hochparterre entsteht gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Von der Wohnung aus bietet sich zudem ein Blick auf den markanten O₂-Tower.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird entsprechend übergeben.
Eine moderne und zeitlose Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Besonders interessant ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger: Die solide Bauweise, die gefragte Lage im Münchner Westen sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten sorgen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet zudem flexible Möglichkeiten, sowohl für eine kurzfristige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung.

Eine kompakte Stadtwohnung mit attraktiver Perspektive in einem etablierten Münchner Wohnumfeld.

Optional kann ein Stellplatz für 20.000 € erworben werden.
Der Käufer kann flexibel entscheiden können, ob er diesen zusätzlich zur Wohnung erwerben möchte.

Das Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 420 € laut der Hausverwaltung.
Der aktuelle Wirtschaftsplan wird noch nachgereicht, in dem nachvollziehbar ist, welcher Anteil des Hausgeldes umlegbar ist und welcher nicht.