Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Wieblingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte Haushälfte mit drei Wohneinheiten im Heidelberger Stadtteil Wieblingen. Das Gebäude wurde 1959 erbaut und befindet sich auf einem ca. 756 m² großen Grundstück mit gepflegter Rasenfläche. Im Jahr 2007 wurde das Gebäude umfassend modernisiert: Die Fassade wurde saniert, der Sockel erneuert und der Garten neu gestaltet. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss ausgebaut und zu einer eigenständigen Wohnung entwickelt. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71,75 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Über einen zentralen Flur erreicht man die Küche mit Platz für einen Essbereich, das Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon, ein Badezimmer mit Fenster sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Die Wohnung wurde im Rahmen der umfassenden Renovierungen 2007 modernisiert, einschließlich eines erneuerten Badezimmers und einer neuen Küche. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss 2025 neue Kunststofffenster installiert. Die Wohnung wird derzeit von Studenten als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt Mieteinnahmen von 720 € kalt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz ist vorhanden, aktuell jedoch an die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 71,75 m² Wohnfläche mit einer nahezu identischen Raumaufteilung: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Südbalkon, Badezimmer mit Fenster und zwei Schlafzimmer. Diese Wohnung wurde 2010 modernisiert, inklusive Küche und Badezimmer, und wird ebenfalls von Studenten als Wohngemeinschaft genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 780 € kalt zuzüglich 20 € für den Stellplatz. Ein eigener Kellerraum gehört auch zu dieser Einheit.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2007 im Zuge des Dachausbaus komplett neu errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 48,94 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist mit der Küche integriert, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster sind vorhanden. Ein Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die über eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt ist und zusätzlichen Außenraum bietet. Auch dieser Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Alle drei Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume, die Erdgeschoss- und 1. Obergeschosswohnung jeweils über Balkone in Südausrichtung, die Dachgeschosswohnung über eine Dachterrasse. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, sowohl in den Wohnungen als auch in den Gemeinschaftsflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen suchen.