Reihenmittelhaus zum kaufen in Aachen-Laurensberg

+++ Charmantes Architektenhaus: Familiäres Wohnglück in Aachen-Laurensberg +++

In einer gewachsenen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage von Laurensberg präsentiert sich dieses im Jahr 1974 massiv errichtete Reihenmittelhaus. Entworfen von einem namhaften Bauingenieur, vereint die Immobilie im „Beulardsteiner Feld 33“ den besonderen Flair eines individuellen Architektenhauses mit einer Raumaufteilung, die flexibel auf moderne Lebensentwürfe reagiert – ob für die Großfamilie, das Homeoffice oder Ihre Vierbeiner.

In den letzten zwei Jahrzehnten wurde bereits in die Substanz investiert: Neben einer Dachsanierung und der Erneuerung der Fenster wurden alle drei Badezimmer stilvoll modernisiert.

Raumkonzept & Wohnerlebnis
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die exklusive Note. Das großzügige Entrée führt fließend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Familienküche garantiert kurze Wege und wird schnell zum Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags. Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer komplettieren diese Ebene. Ein gestalterisches Highlight ist die zentral platzierte Beton-Spindeltreppe mit freischwebenden Stufen, die die Etagen elegant miteinander verbindet.

Sonne und Freiheit
Eine Besonderheit ist die gemütliche Sonnenterrasse im Eingangsbereich: Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung und der Lage an einer verkehrsberuhigten Straße ist dies der ideale Rückzugsort, während Kinder sicher in der Nachbarschaft spielen können. Den pflegeleichten Garten erreichen Sie bequem über die Metalltreppe an der Küche oder direkt über das wohnlich ausgebaute Untergeschoss.

Privatsphäre mit Galerie-Potential
Im Obergeschoss erwarten Sie drei wohlproportionierte Schlafräume sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne. Ein besonderes Detail verbirgt sich im Flurbereich: Die aktuelle Holzempore lässt sich bei Bedarf zurückbauen. Dadurch öffnet sich der Bereich zu einer luftigen Galerie mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 4 Metern, die dem Haus ein völlig neues Raumgefühl verleiht.

Nutzflächen & Komfort
Das teilweise wohnlich ausgebaute Kellergeschoss ist ein wahres Raumwunder und bietet Platz für Hobbys, ein Atelier oder klassischen Stauraum. Besonders komfortabel: Die im Haus integrierte Garage ermöglicht einen direkten Zugang ins Treppenhaus – kurze Wege sind hier Programm.

Fazit & Investition
Sie erwerben ein ehrliches, charakterstarkes Haus in einer erstklassigen Nachbarschaft. Um die Immobilie final in die Moderne zu führen, sind Investitionen in ein neues Heizungskonzept, die Elektrik sowie eine zeitgemäße Gestaltung der Wand- und Bodenbeläge einzuplanen. Wertvolles Highlight könnte auch eine rückwärtige Gaubenerweiterung sein; Gewinn von wertvoller Wohnfläche in den Schlafbereichen.

Eckdaten auf einen Blick:
LAGE: Beulardsteiner Feld 33, Aachen-Laurensberg
ZUSTAND: Gepflegt; Fenster, Dach und Bäder bereits modernisiert
UNTERHALT: Grundsteuer B (2025): ca. 1.395 € p.a. | Gebäudeversicherung: ca. 956 € p.a.
GRUNDSTÜCK: alt- und baulastenfrei