Terrassenwohnung in München-Schwabing-West

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus und die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist möbliert und befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.500,00 EUR pro Monat, somit Mieterlöse in Höhe von 18.000,00 EUR per annum. Die Miete wird stets zuverlässig und pünktlich bezahlt.

Das Apartment ist bei Mr. Lodge, Münchens Marktführer für möblierte Vermietung gelistet und kann daher auch zukünftig ohne großen Aufwand neu vermietet werden.

Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 100,00 EUR pro Monat, somit Mieterlöse in Höhe von 1.200,00 EUR per annum. Die Miete wird stets zuverlässig und pünktlich bezahlt.

Das Interesse an der Anmietung von Stellplätzen ist aufgrund der angespannten Parkplatzsituation groß.

Mieterlöse gesamt somit 19.200,00 EUR per annum.

Bei diesem Objekt (Apartment und Tiefgaragenstellplatz) handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2041.

Erlischt das Erbbaurecht durch Heimfall, so hat der Grundstückseigentümer eine Entschädigung in Höhe von zwei Drittel des gemeinen Wertes des Erbbaurechts zu bezahlen.

Erlischt das Erbbaurecht durch Zeitablauf, so hat der Grundstückseigentümer keine Entschädigung zu leisten.

Das Hausgeld beläuft sich auf 320,00 EUR pro Monat. Darin ist der Erbbauzins enthalten.

Die Erhaltungsrücklage beträgt (zum 31.12.2024) 402.681,86 EUR für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Davon entfallen 1.582,55 EUR auf die Wohnung und 362,42 auf den Tiefgaragenstellplatz.

Es sind seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft keine Sonderumlagen beschlossen.

Die Wohnung wird mit komplettem Inventar (Mobiliar) verkauft, dieses ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sie können das Objekt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer erwerben.

ACHTUNG:

Beachten Sie UNBEDINGT die letzte Rubrik (Sonstiges) mit weiteren WICHTIGEN Informationen!