Etagenwohnung in München-Aubing

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,94 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zudem lässt sich der Grundriss so anpassen, dass durch die Integration der Küche in das jetzige Wohnzimmer ein zusätzliches, über 10 m² großes Zimmer entsteht und die Wohnung als 4-Zimmer-Variante genutzt werden kann.

Das Raumkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die Lage im oberen Geschoss wirkt die Wohnung hell und freundlich und bietet einen angenehmen Ausblick. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage, um Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich energetisch modernisiert. So wurden unter anderem die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, das Dach, die Fenster (3-fach-verglast) sowie die Wohnungseingangstüren erneuert. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine Energieeffizienzklasse B erreicht wird.

Ein weiteres Highlight ist die geplante U-Bahn-Station „Radolfzeller Straße“ in nur etwa 100 m Entfernung, die künftig eine noch bessere Anbindung an die Münchner Innenstadt ermöglichen soll.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Lageentwicklung im Münchner Westen.