Etagenwohnung in Wiesbaden-Nordenstadt

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,48 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie eine gepflegte Gesamtanlage.

Der durchdachte und familienfreundliche Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der großzügige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon ermöglicht. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Besonders praktisch ist die durchdachte Aufteilung der Sanitärräume: Neben dem Badezimmer mit Badewanne steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung – ein komfortables Detail, insbesondere für Familien oder Gäste.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2016) erneuert. Gleichzeitig wurden in Teilen der Wohnung Parkett- und Korkbodenbeläge verlegt.

Der Aufzug der Wohnanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 688 €, davon sind ca. 450 € auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2024 auf 439.669,27 €, was für eine solide wirtschaftliche Grundlage der Gemeinschaft spricht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:

1.150 € monatliche Kaltmiete

490 € monatliche Betriebskostenvorauszahlung

50 € monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz

Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.200 € monatlich bzw. 14.400 € jährlich (Kaltmiete inkl. Stellplatz).

Die Wohnung eignet sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 10.000 € angeboten.