Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Solln

In attraktiver Lage von München dürfen wir Ihnen ein äußerst interessantes Investmentobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial anbieten.

Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Hotel beziehungsweise Pension konzipiert und wird derzeit als Boardinghouse betrieben.
Aktuell verfügt die Liegenschaft über 21 Zimmer, von denen derzeit neun Einheiten zu einer monatlichen Pauschalmiete von insgesamt 5.650,00 € vermietet sind.
Die verbleibenden Einheiten stehen leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer eine hervorragende Möglichkeit, durch Neuvermietung und Optimierung der Nutzung ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial zu realisieren.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die durch bauliche Anpassungen zusammengelegt wurde.
Innerhalb dieser Einheit existieren zusätzlich zwei weitere Zimmer, sodass sich insgesamt ein Vermietungspotenzial von bis zu 23 Zimmern plus eine kleine Wohnung ergibt.
Das Grundstück umfasst ca. 680 m² und bietet Platz für bis zu fünf PKW-Stellplätze.
Eine zusätzliche und äußerst attraktive Einnahmequelle stellt die auf dem Dach installierte Mobilfunkantenne der O2 Telefónica dar, welche derzeit eine monatliche Miete in Höhe von 622,00 € generiert.

Nach entsprechender Optimierung und marktgerechter Anpassung der Mieten kann für jedes Zimmer eine Kaltmiete von mindestens 700,00 € angesetzt werden. Daraus ergibt sich eine monatliche Sollmiete von rund 16.100,00 € für die Zimmervermietung.
Inklusive der Einnahmen aus der Antennenvermietung ergibt sich somit eine Gesamtmiete von ca. 16.722,00 € pro Monat beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von etwa 200.664,00 €.
Dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 10,93.

Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie. Nach Rücksprache mit der Lokalbaukommission München (LBK) ist eine Umwidmung in klassischen Wohnraum sowie eine Teilung nach § 8 WEG grundsätzlich möglich.