Dachgeschosswohnung in München-Schwabing-West

+++ HIGHLIGHTS +++

- Exzellente Wohnlage in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens mit urbanem Umfeld und hoher Lebensqualität
- Ausgezeichneter Freizeit- und Erholungswert durch die direkte Nähe zum Olympiapark und zum Englischen Garten
- Hervorragende Nahversorgung, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Altbaucharme und denkmalgeschützte Immobilie
- Typischer Dachgeschoss-Flair mit charmantem Ambiente und besonderer Wohnatmosphäre
- Gehobene Ausstattung und eine insgesamt wertige, repräsentative Wohnqualität
- Großzügiger Grundriss und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Derzeit vermietet, Ende 2026 frei werdend

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1911 im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West. Das Gebäude vereint historischen Charme mit gewachsener urbaner Struktur und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang bis in die oberste Etage ermöglicht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügig geschnittenen und funktional durchdachten Grundriss.

Bereits beim Eintreten empfängt ein einladender Eingangsbereich, der in die zentrale Diele übergeht und sämtliche Räume erschließt. Klassische Altbauelemente wie edles Fischgrätparkett und stilvolle weiße Kassettentüren unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit und überzeugt durch seine Offenheit sowie eine angenehme Belichtung, die eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet und bietet neben einer ansprechenden Gestaltung großzügige Arbeitsflächen sowie umfangreiche Staumöglichkeiten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine individuelle Möblierung und dient als ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung sinnvoll.

Das Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern zugleich ansprechend gestaltet und mit Badewanne sowie Glasduschabtrennung ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC, was den Alltag insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten deutlich erleichtert.

Ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum Jahresende frei. Somit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit für repräsentatives Wohnen in zentraler Lage.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser charmanten Altbauwohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorstellen zu dürfen.