Dachgeschosswohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Zum Verkauf steht diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² in einem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1890. Das Haus wurde 2002 vollumfänglich kernsaniert, dabei wurde die Dachgeschosswohnung neu errichtet/aufgestockt. (sie stammt somit aus dem Jahr 2002). Hier wird klassische Architektur mit modernem Komfort und einem großzügigen Wohngefühl kombiniert.

Die Wohnung befindet sich als im vierten Obergeschoss, ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und beeindruckt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der weitläufige Koch- und Essbereich ist elegant in den Wohnbereich integriert und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine warme, atmosphärische Note und verleiht dem Raum Behaglichkeit und Tiefe.

Neben dem ruhig gelegenen Schlafzimmer mit integrierter Ankleide samt Schiebetüren, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie über ein zusätzliches Gästeduschbad. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und eine Abstellkammer neben der offenen Küche bieten diskreten Stauraum. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Die Wohnung ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der sich das ganze Jahr über als Rückzugsort eignet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Ebenso beeindruckend ist die sonnige Dachterrasse mit Westausrichtung – ein privates Refugium im Freien mit Sonne bis in die Abendstunden und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof.

Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Die Grundrissgestaltung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Wand im Bereich des Aufzugs sowie zur Küche ein zusätzliches Zimmer – beispielsweise ein Esszimmer – zu schaffen. Die Küche kann dabei stilvoll durch Glaselemente mit Schiebetüren abgetrennt werden.

ACHTUNG! Diese Wohnung verfügt über nur ein klassisches Kinderzimmer. Die weiteren Räume verteilen sich über Wintergarten und die im derzeitigen Grundriss zusammengelegte Wohnküche (ein getrenntes Esszimmer ist möglich). Daher ist die Wohnung eher für einen 3-Personenhaushalt geeignet.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet das Flair eines klassischen Altbaus mit der Eleganz moderner Wohnkonzepte und schafft so eine perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart - mitten in der Stadt.

Auf Wunsch kann ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft übernommen werden. Das ist ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor in dieser zentralen Lage.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nutzen Sie zusätzliche unsere Onlinebesichtigung (der Link ist bei den Exposebildern ersichtlich). Die Wohnung war bei der Erstellung noch bewohnt und voll eingerichtet. Stand heute ist diese herrliche Dachterrassenwohnung bezugsfrei bzw. neutral weiß gestrichen.
Auf Wunsch senden wir Ihnen auch ein Video zu.