Erdgeschosswohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1910 im begehrten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Hier genießen Sie urbanes Leben in Kombination mit historischem Charme, in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens.

Die Einheit wird derzeit noch als Fotostudio genutzt und im Zuge einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken umgewandelt. Für Sie entsteht dadurch ein einzigartiger Wohnraum mit authentischem Loft-Charakter - ideal, wenn Sie großzügige, hohe Räume, besondere Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die einen einladenden Empfangsbereich bildet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich der Grundriss in den weitläufigen Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Raumstruktur und den großzügigen Dimensionen, die den ursprünglichen Charakter des ehemaligen Studios widerspiegeln. Die großen, zusammenhängenden Flächen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und bieten Ihnen viel Freiheit für moderne Wohnkonzepte.

Direkt angrenzend befindet sich die ebenfalls sehr großzügig geplante Küche, die sich ideal als offene Wohnküche gestalten lässt. Hier können Sie einen zentralen Treffpunkt schaffen, der Kochen, Essen und geselliges Beisammensein miteinander verbindet und den loftartigen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Der private Bereich der Wohnung bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und schafft damit einen komfortablen Rückzugsort. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet wird.

Der dargestellte Grundriss stellt eine mögliche Planungsvariante dar und dient als Beispiel für eine attraktive Wohnaufteilung. Da sich die Einheit aktuell noch im Planungsstadium befindet, haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss gemeinsam mit dem Architekten individuell anzupassen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abzustimmen. So können Sie Ihre eigenen Wohnideen und Ihren individuellen Stil aktiv in die Gestaltung einbringen. Auch ein weiteres Zimmer ist mit Umplanung möglich, sollte das von Ihnen gewünscht werden.

Mit einer Gesamtfläche von rund 148 m² bietet Ihnen diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum und eine besondere architektonische Atmosphäre. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, Loft-Charakter, großzügigen Flächen und individueller Planbarkeit macht diese Wohnung zu einem echten Unikat. Solche Gelegenheiten sind äußerst selten, der Erwerb einer derart charaktervollen Fläche in einem historischen Gebäude in zentraler Lage von München stellt eine einmalige Gelegenheit dar, sich ein ganz besonderes Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie im heutigen Zustand verkauft wird und Sie mit Renovierungskosten 250.000,00 € kalkulieren sollten. Bei Bedarf kann eine vollständige Bauleitung zum Beispiel für Neuplanung vermittelt werden.