Doppelhaushälfte zum kaufen in Dortmund-Menglinghausen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise als KfW-70-Effizienzhaus auf einem ca. 262 m² großen Grundstück errichtet. Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet großzügigen Wohnkomfort für eine Familie mit 2–4 Personen.

Eine geräumige Pkw-Garage, ausgestattet mit einer mit 22 kW Ladesäule, befindet sich direkt auf dem Grundstück. Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über einen Privatweg mit einem 1/6 Miteigentumsanteil.

Der nach Südwesten ausgerichtete Gartenbereich überzeugt mit einer liebevollen, pflegeleichten Gestaltung. Die Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Momente im Kreise der Familie. Eine 4.000 l-Zisterne sorgt für nachhaltige Regenwassernutzung, ideal zur Gartenbewässerung.

Im eingezäunten Vorgarten befindet sich eine weitere kleine Terrasse als Freisitz, die sich perfekt für eine gemütliche Kaffeepause oder entspannte Momente im Freien eignet. Ein praktisches Gerätehäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Terrassenfenster im Erdgeschoss sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 145 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 53,88 m²:
- Diele
- Wohnen/Essen
- Duschbad
- Küche
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss 49,53 m²:
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer (optional zwei Zimmer)
- Kinderzimmer 1

Dachgeschoss 42,44 m²:
- Büro
- Kinderzimmer 2

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Im Rahmen der Energiesparmaßnahmen ist hervorzuheben ist, dass das Haus mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ausgestattet ist. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz "Ausstattung".

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