Etagenwohnung in Wiesbaden-Mainz-Kostheim

In zentraler Lage von Mainz-Kostheim, nur etwa 30 Meter vom beliebten Mainufer entfernt, befindet sich diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung liegt in der Hauptstraße und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt fünf Häusern. Das Gebäude selbst umfasst neun Wohnungen und verfügt über einen komfortablen Aufzug. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss. Alle Räume sind angenehm geschnitten und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Balkon mit Nordwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet am Abend angenehme Sonnenstunden. Gleichzeitig sorgt diese Ausrichtung dafür, dass sich die Wohnung im Sommer kaum aufheizt und ein angenehm temperiertes Wohnklima erhalten bleibt. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß. Die moderne, stilvolle Einbauküche wurde erst 2023 installiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und hochwertigem Design-Vinylboden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung, die von einer Gaszentralheizung versorgt wird. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung runden die solide Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener kleiner Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers (oben), der für 14.000 Euro mit erworben wird. Gemeinschaftlich steht außerdem ein ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 351 €, wovon 70 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung wird zum 01.06. freigestellt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Mainufer macht diese Lage besonders attraktiv. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 128, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1999, Energieklasse: D