Erdgeschosswohnung in München-Perlach

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach – ruhig gelegen direkt am Hachinger Bach und dennoch hervorragend angebunden.

Das Besondere:
Für die Einheit liegt eine offizielle Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (Ferienwohnung) mit bis zu 6 Betten vor – eine absolute Seltenheit in München.

Zusätzlich wurde eine professionelle Standortanalyse durchgeführt, mit einem beeindruckenden Ergebnis:

Prognostizierter Jahresumsatz: ca. 129.500 €

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber von Ferienwohnungen oder Serviced Apartments.

Highlights auf einen Blick:

Genehmigte Kurzzeitvermietung (bis 6 Personen)

Prognose: ca. 129.500 € Jahresumsatz

Top Auslastungspotenzial (~91 %)

Komplett kernsaniert (2020–2021)

Ruhige Lage direkt am Hachinger Bach

Terrasse mit Gartenanteil

Stellplatz & Keller

Aktuelle Situation:

Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und erzielt einen stabilen Cashflow.
Eine Umstellung auf Kurzzeitvermietung ist nach Absprache innerhalb weniger Monate möglich.

Aufteilung:

3 separat nutzbare Zimmer

2 Badezimmer / WC getrennt

Gemeinschaftsbereich (Küche / Aufenthalt)

Zwei Zugänge

→ Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder flexible Nutzungskonzepte

Fazit:

Eine seltene Kombination aus:

Sicherem Ist-Ertrag
Genehmigter Kurzzeitvermietung
Hohem Upside-Potenzial

Ideal für Investoren, die in München aktiv Wert heben möchten.