Dachgeschosswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

(English version see below)

In der Oderberger Straße,
zwischen Kastanienallee und Choriner Straße,
steht diese ca. 306 qm große Dachgeschoss-Wohnung zum Verkauf.
In der angegeben Wohnfläche von 306 qm sind die Terrassen zu 25% mit eingearbeitet.
Die Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 336 qm.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Gründerzeit-Gebäude,
sprich Vorderhaus, rechter und linker Seitenflügel.
Mit Aufzug.

Die Wohnung:
1 Terrasse nach Süden (ca. 35 qm)
1 großflächige Terrasse im linken Seitenflügel (ca. 28 qm + Gründach, siehe Grundriss)
1 großer Wohnraum/Esszimmer mit einem Kaminofen
1 offene Wohnküche (ca. 33 qm) mit Durchreiche zum Esszimmer
1 Arbeitszimmer
6 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
1 Masterbad mit großer Dusche und freistehender Badewanne
2 Duschbäder
1 Diele
1 großer Hauswirtschaftsraum (mit Fenster)
1 Haustechnikraum.
Ohne Keller, jedoch
mit Aufzug.

In 2006 wurde diese Dachgeschoss-Wohnung ausgebaut und in 2024 vom jetzigen Eigentümer noch einmal erweitert.
Die Wohnung besteht aus 2 Grundbüchern.
Alle Baugenehmigungen und notwendigen Zustimmungen zu der Erweiterung liegen vor.
Insgesamt gibt es 3 Wohnungseingangstüren (Fluchttreppenhaus mit eingeschlossen)
und 2 Wirtschaftspläne.
Das Gebäude aus der Gründerzeit, Baujahr 1905, steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz).
Der "Berliner Charme" zeigt sich von seiner bunten Seite u.a. an der Hausfassade.
Die Wohnung liegt genau gegenüber des ehemaligen Stadtbads in einer sehr beliebten Szenenstraße im Prenzlauer Berg.
Die Oderberger Straße reicht von der Schönhauser Allee bis zum Mauerpark und ist eine Fahrradstraße.

Die Ausstattung:
Ein ca. 32 qm großer Wohnraum mit Gaskamin und bodentiefen Schiebefenstern nach Süden.
In der ca. 33 qm großen Wohnküche ist eine komplett ausgestattete Einbauküche vorhanden. Die Wohnküche hat neben dem bodentiefen Fenster nach Westen ein elektrisch steuerbares Oberlicht.
Von der Wohnküche aus gibt es zusätzlich...