Reihenmittelhaus zum kaufen in Kassel-Bettenhausen

118 m² ebenerdig | 576 m² Garten | 28 m² Kellerbüro | 4 Zimmer | 2 Bäder | 270.000 € VB

Das Wohnzimmer hat eine charakteristische Holzdecke und öffnet sich über eine große Terrassentür direkt zur überdachten Terrasse – draußen sitzen bei jedem Wetter ist hier selbstverständlich.

Der Keller überrascht: 28 m² ausgebauter, heller Büro- oder Hobbyraum mit Tageslicht und eigenem Gartenausgang – ideal als Homeoffice, Werkstatt oder Teenagerzimmer. Plus Vorratsraum und Heizungsraum.
Die Heizung wurde 2023 komplett erneuert. Das ist kein Thema, das Sie nach dem Kauf beschäftigt.

Auf einen Blick:
✔ 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder (1× Dusche, 1× Wanne)
✔ Keller 60 m², davon 28 m² hell ausgebaut mit Gartenausgang
✔ Grundstück 576 m², 2 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
✔ Heizung + Gas komplett erneuert 2023
✔ Schallschutzglas & Schallschutzwand (Richtung Autobahn)
✔ Kindergarten + Grundschule 850 m, Bus 500 m, A7 1.700 m
✔ Innenstadt Kassel ca. 5 km
✔ Glasfaser wird aktuell verlegt
✔ Sofort bezugsfähig – Böden und Tapeten erneuerungsbedürftig
✔ weiterer Wohnraum kann durch Dachausbau leicht geschaffen werden

Das Haus ist besser gedämmt als man beim Baujahr 1972 erwarten würde: Außenwände mit Dämmung, Schallschutzglas, das Flachdach wurde saniert.
Böden und Tapeten sind erneuerungsbedürftig – hier ist Platz für eigene Ideen auf solider Grundlage.
Endenergiebedarf: 142,13 kWh(m²*a) (letzte 2 Jahre)
Schallschutzglas mit K-Wert 1,3
Isolierverglasung zur Straße mit 1,1
Außenwand Hohllochziegel mit Kalksandstein-Vorbau, gesamt 31cm od. Hohllochziegel mit 5 cm Glaswolle u. Holzverschalung, ges. 25 cm
Ostausrichtung, lichtdurchflutet, sofort beziehbar

Der Garten liegt in Autobahnnähe – im Freien hört man die A7. Im Haus selbst ist durch die Schallschutzfenster nichts zu hören. Eine Schallschutzwand ist vorhanden, sie wird demnächst erneuert.

Seit Januar 2026 zeigt sich in einem Kellerabteil auf ca. 2 m² Wandfläche leichte Feuchtigkeit - kein Schimmelbefall.