Etagenwohnung in München-Fürstenried

Diese großzügige 3,5‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung – mit Ausnahme des Badezimmers und des separaten Gäste‑WCs – umfassend und aufwendig renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand.
Der große, einladende Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch das Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits‑, Gäste‑ oder Hobbyraum. Die Küche mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet ausreichend Raum für eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster. Ein separates Gäste‑WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls vorhanden und bequem erreichbar.
Die Wohnung ist seit November 2023 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.390 € Nettokaltmiete zzgl. 300 € Betriebskosten‑Vorauszahlung, ergibt eine monatliche Gesamtmiete von 1.690 €.
Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch die Möglichkeit zum späteren Selbstbezug. Dank der gelungenen Raumaufteilung, der hellen Räume und des gepflegten Wohnumfelds überzeugt dieses Objekt sowohl Eigennutzer als auch Investoren.