Etagenwohnung in München-Harlaching

Diese großzügige Eigentumswohnung in begehrter, ruhiger Lage von Harlaching bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 101 m² Wohnfläche vereint die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Westbalkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre klare Struktur sowie das großzügige Raumangebot. Aktuell verfügt die Einheit über drei Zimmer, lässt sich jedoch durch den Einbau einer Trockenbauwand problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Das derzeit über 28 m² große Schlafzimmer bietet hierfür ideale Voraussetzungen und kann bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden.

Ein langer, einladender Flurbereich mit praktischem Einbauschrank sorgt für ausreichend Stauraum. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon mit grünem Ausblick. Die separate Küche ist funktional geschnitten und eröffnet aus unserer Sicht problemlos die Möglichkeit, durch eine Öffnung zum Wohnbereich hin ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m² eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist kompakt und mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Auch hier besteht die Option, beide Räume zusammenzulegen und ein großzügigeres Bad zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Nebenkostenabrechnung 2024 derzeit auf ca. € 393,-- und teilt sich wie folgt auf:
- umlegbare Kosten: € 251,--
- nicht umlegbare Kosten: € 83,--
- Rücklagen: € 60,--

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!