Etagenwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Das um 1900 errichtete Wohnhaus ist ein klassisches Berliner Altbauensemble und wurde 2009 umfassend modernisiert. Die angebotene Wohnung im dritten Obergeschoss des Seitenflügels vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – und bietet Kapitalanlegern zusätzlich einen attraktiven steuerlichen Vorteil durch die Abschreibung (AfA) - 2,5% auf 40 Jahre.

Hohe Decken, durchgehender Echtholzparkettboden und große Fenster schaffen eine helle, großzügige Atmosphäre in beiden Zimmern. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit jeweils Zugang zu einem hellen Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernes Wannenbad sowie einen Flur. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Dank der Lage im ruhigen Seitenflügel orientieren sich die Räume überwiegend zum Innenbereich und bieten trotz zentraler Citylage eine angenehme Wohnqualität.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Als vermietete Bestandsimmobilie (Baujahr ca. 1910) kann der Gebäudeanteil steuerlich über die lineare AfA abgeschrieben werden. In der Regel sind hier jährlich 2,5 % des Gebäudewertes über 40 Jahre steuerlich geltend zu machen. Diese Abschreibung mindert die zu versteuernden Mieteinnahmen und kann so die effektive Rendite spürbar erhöhen – ein bedeutender Vorteil gegenüber vielen anderen Kapitalanlagen.

Das energetisch modernisierte Gebäude überzeugt mit Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von 52 kWh/(m²a) laut aktuellem Energieausweis – ein hervorragender Wert für ein Altbauobjekt und positiv für die laufenden Nebenkosten sowie die langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit geordneten wirtschaftlichen Verhältnissen. Zum Jahresende 2025 verfügte die Gemeinschaft über ein Vermögen von rund 165.000 €. In Verbindung mit laufenden Bestandssicherungsmaßnahmen und bereits umgesetzten Investitionen unterstreicht dies die solide Finanzlage der WEG und den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Insgesamt verbindet diese Immobilie stabile Vermietbarkeit, energetische Qualität und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten – eine überzeugende Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.