Erdgeschosswohnung in Dortmund-Marten

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das nicht nur Raum, sondern auch Atmosphäre schafft.

Auf knapp 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern, das sowohl Familien als auch Liebhaber großzügigen Wohnens begeistert. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Der originale Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung und erinnert an die Baukunst vergangener Jahrzehnte.

Das im Jahr 1928 errichtete Gebäude gehört zu den architektonisch reizvollen Zeitzeugen der Goldenen Zwanziger in Dortmund-Marten. Die Kombination aus klassischem Backstein und stiltypischen Jugendstil-Elementen – wie ornamentalen Giebeln und floralen Verzierungen – unterstreicht den einzigartigen Charakter des Hauses und macht es zu etwas ganz Besonderem.

Ein besonderes Highlight ist der rund 9 m² große, lichtdurchflutete Erker, der der Wohnung eine ganz eigene Note verleiht. Aktuell wird dieser Bereich als Fitnessraum genutzt – dank der großzügigen Fensterfront und der angenehmen Atmosphäre ein idealer Ort für Bewegung und Energie im Alltag. Gleichzeitig eröffnet der Erker vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als stilvoller Essbereich, gemütliche Leseecke, inspirierendes Homeoffice, Atelier oder grüner Wintergarten mit Pflanzen – dieser Raum lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.

Ein weiteres Highlight ist die charmante Veranda, die fließend in den zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Garten übergeht – ein privater Rückzugsort im Grünen, der exklusiv Ihnen zur Verfügung steht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Freunden: Hier entsteht Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie funktionale Nebenflächen, die den Alltag komfortabel gestalten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während Waschküche und Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden können.

Das Haus selbst umfasst lediglich drei Wohneinheiten, was eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre schafft. Das harmonische Miteinander der Eigentümer trägt zusätzlich zu einem entspannten und wertschätzenden Wohngefühl bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen sowie einen großzügigen Lagerraum mit scheunenähnlichem Charakter – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Perspektivisch wird die Einheit jedoch ab Oktober 2026 bezugsfrei, wodurch sie sich gleichermaßen für Eigennutzer anbietet.