Erdgeschosswohnung in Dortmund-Wambel

Diese charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Dortmund-Wambel und liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1960. Mit einer Wohnfläche von rund 94 m² bietet die Wohnung welche auf einem Erbpachtsgrundstück erbaut ist, ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf 3,5 helle Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach zur Ruhe zu kommen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen einladenden Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und für ein offenes, freundliches Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei der Erbbauzins bereits im monatlichen Hausgeld enthalten ist. Auch die Verwalterkosten sowie die Rücklagenzuführung sind darin bereits berücksichtigt. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 338,00 Euro und sorgt für eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur.

In den letzten fünf Jahren wurde die Wohnung vom aktuellen Mieter mit viel Sorgfalt und Engagement renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Die hellen Räume, die angenehme Wohnatmosphäre und der sehr gute Gesamtzustand verleihen der Immobilie einen besonderen Wohlfühlcharakter.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 608,00 Euro. Der Mieter fühlt sich hier sehr wohl und pflegt die Wohnung entsprechend – ein echtes Qualitätsmerkmal, das für ein langfristig stabiles und entspanntes Mietverhältnis spricht. Gleichzeitig bietet das Objekt perspektivisch auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit, in eine großzügige und gepflegte Wohnung in guter Lage zu ziehen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Herz, Charakter und Substanz – ideal sowohl für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit stabilem Mieter suchen, als auch für Selbstnutzer, die Wert auf Wohnqualität, Raum und eine angenehme Nachbarschaft legen. Diese Wohnung verbindet Lebensqualität mit nachhaltigem Wertpotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit, in eine rundum stimmige Immobilie zu investieren.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Fotos der Schlafzimmer veröffentlichen