Etagenwohnung in Aachen

Die Wohnanlage wurde um 1977 in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Forst erbaut.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt rund 66 Wohnungen und eine Tiefgarage.
In Forst und in den Gewerbegebieten Rothe-Erde und Eilendorf-Süd befinden sich zahlreiche große Arbeitgeber, die von hier aus optimal zu erreichen sind. Dies gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.


Das Appartement selbst befindet sich im ersten Obergeschoss.
Es wurde durch die heutigen Eigentümer mehrfach modernisiert und aufgewertet. Beispiele hierfür sind u.a.

•ein neues Badezimmer
•eine ansprechende Einbauküche
•zeitgemäße Laminatböden
•moderne Kunststofffenster

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca., 43 m² verteilt sich auf einen Wohn-Schlafraum mit angrenzendem Balkon, ein weiß gefliestes Duschbad, eine Küche und eine zentrale Diele mit Abstellkammer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände.
Wohnung und Stellplatz sind durchgängig vermietet.
Auch dies spricht für eine nachhaltig gute Kapitalanlage.

Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 5.468 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,00 % p.a.

Hinweis: Der Mietertrag setzt sich aus der Kaltmiete der Wohnung (€ 400,00/Monat), einer Miete für die vorhandene Küche (€ 30,00/Monat) und die Miete des Stellplatzes (€ 25,64/Monat) zusammen. Diese Erträge sind deutlich steigerungsfähig. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.