Immobilie in Berlin-Wilmersdorf

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Neubau „Babelsberger No. 1“ (Baujahr 2017) und ist Teil eines modernen Gebäudeensembles mit dem Bestandsgebäude Berliner Str. 161 aus den 1970er Jahren, das im Zuge der Projektentwicklung im Jahr 2017 umfassend kernsaniert, modernisiert und um eine Aufstockung erweitert wurde. Beide Gebäude bilden eine gemeinsame Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Das Ensemble überzeugt durch eine hochwertige, massive Bauweise, moderne Architektur sowie einen hohen energetischen Standard. Die Gebäude entsprechen der Energieeffizienzklasse B und bieten ein zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnkonzept.
Ein komfortabler Zugang wird durch die hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Gebäuden gewährleistet. Ein moderner Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Hochwertig gestaltete Eingangsbereiche, moderne Treppenhäuser sowie eine Video-Türsprechanlage unterstreichen das gepflegte und sichere Wohnumfeld.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Innenausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum. Bodentiefe Fenster mit Schallschutzklasse 3 und Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und bieten direkten Zugang zum Balkon. Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores (Jalousien) gewährleisten komfortablen Sonnen- und Sichtschutz.
Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie hochwertiger Parkettboden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die moderne Einbauküche vom Küchenstudio „Küchen Aktuell“ ist stilvoll in den Wohnbereich integriert und hochwertig ausgestattet.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, großformatigen Fliesen und moderner Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Einbauschränke im Eingangsbereich und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Stauraum und können optional übernommen werden. Auch weitere Möbel sind auf Wunsch verfügbar. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben (nicht im Kaufpreis enthalten).
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen.